Исследования

Ревитализация

Новое строительство

В стадии реализации

Исследования

Проект сохранения. Планы потолков

В 2014 году объект культурного наследия федерального значения «Экспериментальный жилой дом, 1927−1927 гг., арх. Мельников К.С.» становится Музеем Константина и Виктора Мельниковых — филиалом Музея архитектуры им. А. В. Щусева и открывается в тестовом режиме для ежедневного экскурсионного посещения. Весной 2015 года двор был благоустроен и открыт для посещения, установлено новое ограждение участка по всему периметру. Ограждение выполнено по реставрационному проекту, на основании обмерных чертежей 1996−1997 гг., с воссозданием оригинальной калитки и ворот. В настоящее время территория двора, получившая большую популярность в качестве общественного культурного пространства, становится частью экспозиции музея: восстановлены на старых местах цветники, огород, старые садовые деревья плодоносят и поддерживаются в хорошем состоянии. В северо-восточном углу участка расположено хозяйственное строение (музейный киоск), воссозданного в 2018 г. на месте разобранного в 1940 г. хозяйственного сарая.

Историческая справка

Площадка, отведенная К. С. Мельникову для возведения показательного дома, была пустырем, в северо-восточной части которого росли два бальзамических тополя, зафиксированных на ряде снимков 1920-х годов. Ограждение деревянный забор — авторской конструкции с двумя боковыми воротами и центральной калиткой, представлявшей собой тамбур в форме четверти небольшого цилиндра, вдававшегося в пространство парадного двора. Передний двор, включивший территорию планировавшегося к расширению переулка, ближе к дому был засажен цветами. Перед домом была организована площадка с отходящими от нее тремя дорожками к воротам и калитке и двумя, огибающими дом и уходящими в хозяйственную зону двора. Все дорожки были одернованы и посыпаны песком. Передний двор с двух сторон был отделен от остального участка низким металлическим ажурным ограждением для того, чтобы собака К. С. Мельникова не могла туда выходить. Ближе к переулку передний двор был засажен кустами сирени и саженцами белой акации.

Сразу за домом располагалась спортивная площадка для городков и волейбола — любимых игр семьи Мельниковых, имелись деревянные скамейки и стол. Огород и хозяйственная постройка располагался вдоль северной межи участка. В 1940-е годы сарай был разобран и выстроен вновь у северо- восточной границы участка. На этом месте сарай стоял, периодически обновляясь, вплоть до 1990-х годов. В дневниках 1930-го года подробно описано устройство полукруглой земляной террасы с откосами в углу участка. По всей видимости, речь идет о северо- восточном угле, где и в настоящее время имеется некоторое повышение рельефа, однако никаких изображений этой рукотворной террасы не найдено.

1. Существующий внешний защитный шкаф вру на стене по восточной границе участка не отвечает современным требованиям и правилам электроустановок;
2. На настоящий период отсутствует научно-проектная документация, включающая прилегающую территорию и актуальное внутреннее электроснабжение и электроосвещение объекта;
3. Отсутствуют электророзетки на антресоли 3-го этажа;
4. Накладные розетки, поставленные в 1990-е годы на 3-ем этаже в мастерской на месте подлинных встроенных, не соответствуют эстетике дома и портят визуальный облик интерьеров

В водном устройстве (ВРУ) на стене по восточной границе территории предусмотреть замену шкафа вру с подбором вариантов;
Выполнить обобщающий проект электроснабжения и электросвещения по территории и по внутренним сетям объекта;
Для размещения дополнительной подсветки мастерской 3-го этажа предусмотреть дополнительные электро-розетки в зоне антресоли, на террасе;
Для электропитания поэтажного щита слаботочных систем в подвале предусмотреть необходимые изменения в разделе электрооборудование;
Замена розеток в мастерской на розетки середины ХХ в.;
Предусмотреть электропитание дренажного насоса в приямке в подвале для аварийного слива воды в случае протечек, в зоне существующего подпола для хранения картофеля

Обязательные рекомендации:

Опциональные рекомендации:

Электрооборудование и электроосвещение:

1. Существующие системы связи и сигнализации требуют обновления по условиям пожарной безопасности

Слаботочные системы:

Предусмотреть систему автоматической пожарной сигнализации

Существующее на стене по восточной границе участка вру не отвечает современным требованиям и правилам электроустановок;
К настоящему времени отсутствует научно- проектная документация, включающая территорию благоустройства и актуальное электроснабжение и электроосвещение объекта;
Отсутствует электророзетока в шпренгельной перегородке мастерской 3-го этажа на антресоли;
Розетки и распаячные коробки, поставленные в 1990-е годы на 3-ем этаже в мастерской на месте подлинных встроенных, не соответствуют эстетике дома и портят визуальный облик интерьеров

Электрооборудование и электроосвещение:

Отопление и вентиляция:

Водоснабжение и водоотведение:

Предположительно заложен горизонтальный отвод из вытяжного западного вентканала в помещении мастерской 3-го этажа; требуется дополнительное обследование.
Отдельные участки приточных каналов в калориферную камеру сильно коррозировали со стороны улицы
Существующие системы вентиляции воздушного отопления постепенно засоряются; требуются регулярные мониторинг и прочистка.
В связи с зависимостью естественной вентиляции и воздушного отопления от параметров наружного воздуха и температуры воздухонагревателей (регистров) требуется разработка инструкции по эксплуатации;
Существующая система воздушного отопления и вентиляции не обеспечивает требуемую величину относительной влажности в холодный период года;
Требуются мероприятия по увлажнению приточного воздуха

Холодное водоснабжение:

Износ системы холодного водоснабжения (хвс) на 40%;
Разрывы и коррозия на стояках идущих на третий этаж

Износ системы гвс составляет 30%

Горячее водоснабжение:

Износ системы водоотедения составляет 75%

Водоотведение:

Слаботочные системы:

Существующие системы связи и сигнализации требуют обновления по условиям пожарной безопасности

Технологические рекомендации по штукатурным и окрасочным составам

Премикс «Ecolimy K+» производства ООО «БестТрейдЦентр» — представляет собой состав на основе воздушной гидратной извести и портландцемента, модифицированных специальными добавками.
Система готовых сухих смесей «БИРСС 43С5» обрызг, грунт, накрывка производства ОАО «Бирсс» — представляющая собой известково-цементную штукатурку на основе гидратной извести. Для оштукатуривания цокольной части фасадов и окрытых горизонтальных плоскостей парапета террасы следует использовать растворы на сложном цементно-известковом растворе М75−100 (такие, например, как готовые сухие смеси «БИРСС 22Т», «БИРСС-15Э», «АКСИЛ ШР-3 С-5», премикс «Ecolimy K Optima+»).

Технологические рекомендации по реставрации и восстановлению штукатурной отделки фасадов и интерьеров:

Фасадные штукатурные составы:

Известково-вяжущие:

Готовая сухая смесь «АКСИЛ Ресто ШР-1» производства ООО «Сталкер» — представляет собой состав на основе гидравлической извести со значением прочности на сжатие не менее 4,0 МПа.
Премикс «Ecolimy K» производства ООО «БестТрейдЦентр» — представляет собой состав на основе воздушной гидратной извести, модифицированной специальными добавками.
Готовая сухая смесь «Рунит» классическая, крупно- и мелкопористая на известковом вяжущем.

Известково-вяжущие с добавкой цемента:

При оштукатуривании фасадов рекомендуются составы на известковом вяжущем, для оштукатуривания цоколя и горизонтальных плоскостей — составы на сложном известковом вяжущем. Для оштукатуривания шпренгельной перегородки большого цилиндра на 3ем этаже и интерьеров (штукатурка по дранке) рекомендуются составы на сложном известково-гипсовом вяжущем, наносимые в технике, улучшенной или высококачественной штукатурной отделки. При толстых штукатурных наметах по стенам, а также по выступающим элементам и по местам сопряжений неоднородных материалов, при нанесении на них штукатурного намета толщиной более 25 мм применяют армирующую штукатурную полимерную сетку с размером ячеек 40×40 мм. Учитывая состав и состояние существующей штукатурной отделки, рекомендуется проводить штукатурные работы растворами на известковом вяжущем в виде готовых смесей и премиксов.

Для окраски штукатурной отделки фасадов, выполненной на известковом вяжущем, следует использовать известковую окрасочную систему в виде готовой краски. Это окрасочный состав «Рунит Известковая краска» Санкт-Петербург, «Histolith Innenkalk» фирмы «Капарол», «Kieselit-Fassadenkalkfarbe» завод Аллигатор (Германия). Для укрепления поверхностного слоя старой штукатурки следует использовать грунтовки на силикатной основе: «Рунит силикатная грунтовка» или «Histolith Silikat-Fixativ». Для окраски штукатурной поверхности стен и потолков, выполненной на известково-гипсовом и известковом вяжущем следует использовать традиционные обратимые, ранее применявшиеся клеевые краски. В зависимости от вида окраски (простая, улучшенная или высококачественная) выполняется от трех до двенадцати операций по сглаживанию, грунтовке, подмазке, шлифованию и шпатлеванию штукатурной поверхности. Клеевые краски обратимы, их можно удалить с помощью воды, но, вместе с тем они долговечны, при правильном нанесении они могут существовать 10−15 лет. Наиболее долговечны клеевые краски на казеиновом связующем. Важным достоинством клеевых красок является их пористость: покрытия из этих красок воздухо- и паропроницаемы, экологически безопасны.

Готовые к употреблению клеевые краски представляют собой сухие красочные составы, которые непосредственно перед употреблением разводятся водой. Для улучшения внешнего вида и увеличения водостойкости в краску можно добавить олифу (натуральную, комбинированную или глифталевую). Существуют также сухие полуфабрикаты, это «Побелка малярная», «Лаки красочные сухие», «Декоративные сухие краски» изготовления отечественных фирм производителей ЛКМ — лакокрасочные заводы Москвы, Сергиево-Пасада, Ярославля, Санкт-Петербурга. Они состоят из мела и красящего вещества. Клеевой раствор готовят отдельно, а затем смешивают его с разведенным в воде полуфабрикатом.

Технологические рекомендации по реставрации и восстановлению окрасочной отделки фасадов и интерьеров:

Фирма «Капарол» (Германия) производит краску «Histolith Emulsionfarbe», которая является продуктом дальнейшего развития, усовершенствования клеевых красок и содержит обратимую смесь связующих веществ, обладает повышенной стойкостью к загрязнениям и биопоражениями. Для окраски деревянных столярных заполнений окон, лестниц помимо масляных отечественных красок и профессиональных (для древесины) окрасочных систем на полимерном пленкообразующем могут быть использованы окрасочные системы фирмы «Капарол» на основе льняного масла. Это краска «Histolith Leinöefarbe», обладающая высокой атмосферостойкостью. Необработанную древесину хвойных пород в начале грунтуют материалом Capalac Holz-Impägriergrund, затем наносят промежуточное и финишное покрытие краской Histolith Leinöfarbe.

Дом Мельникова

2018 - н.в. Россия, Москва

Начали основание I и II ходов калорифера

10.03.1928

М.В. Гусев закупил материал по канализации.

Хронология инженерных сетей

27.11.1928

На стройке опять Репин.
Плотники кончили подшивку пола студии был в упр. Водопровода на счет счетчика был в упр. Канализации у Я.Я. Звягинцева

28.11.1928

Аксенову передал эскиз для коробов каллорифера.
Виделся с шовским мне показывали договор сдачи в аренду

29.11.1928

Целый день пробыл с печниками
Были и М. В., и Репин и никакой помощи.

30.11.1928

Вместе вдвоем с Львом Павловичем разбивали каллорифер после печники приступили к кладке его.

15.12.1928

Наконец-то пустили электричество
Доставлено 1125 красного кирпича
Калорифер кончили и я его топил
Хорош.

04.12.1928

17.01.1930

2018

Исследована трассировка утраченной линии системы воздушного телефона из подвала под землей к калитке. Обнаружен сохранившийся участок линии под восточным газоном.

Протоколу совещания выездной комиссии по вопросу выполнения ремонтно-реставрационных работ по памятнику архитектуры «Жилой дом-мастерская архитектора К.С. Мельникова» 11.06.1999 г.

Дефекты: Инженерные сети

Начали ввод телефона

19.01.1930

Телефон работает

19.05.1930

Ну ну?!
Затопил калорифер целый день опракидывало
Только к ночи (с утра) растопился

16.08.1934

Пробили два отверстия в каналах для притока.

1941-1945

Наиболее сложный период для здания, связанный со значительными утратами и переделками первоначальных авторских решений, зима 1941 — 1942 гг. Вся семья вынуждена жить в подвале. Чтобы поддерживать дом в тепле, К.С. Мельников строит печи-времянки. Позже на месте развалившейся печи в гостиной была собрана новая, сохранившаяся до настоящего времени. Временные печи работали и на остальных этажах, но этого было недостаточно — дом набирал влагу, начиналось гниение.

1957

По проекту 1957 года трубопроводы водяного отопления проведены с западного соседнего участка в кирпичном непроходном канале, проходящем вдоль западного фасада здания на расстоянии около 2 м. Ввод труб устроен через бывший люк для угля в подвале.

1958

В 1958 году дом подключен к центральному водяному отоплению, в камеру калорифера установлены стальные регистры.

1996-1997

После демонтажа лесов вокруг здания и вывоза подкладных плит был вывезен песок подсыпки и часть грунта пораженного смытым с лесов антисептиком. Выполнено воссоздание ограды участка, его планировка и озеленение. Переложены трубы горячего водоснабжения, силовые кабели в дом, кабели телефонной сети. По периметру здания выполнена бетонная отмостка с цементной выравнивающей стяжкой, восстановлен восточный водоотводящий лоток.

1999

Требуется выполнить все наружные и внутренние работ по инженерному обеспечению памятника со сдачей в эксплуатацию, восстановить тепловой пункт по старой схеме без установки автоматики и вынести за пределы участка транзитные теплопроводы согласно

2002

Транзитная теплотрасса перенесена в обход по северной стороне участка. Ранее существовавшая транзитная линия отключена.

Отрывные календари с записями, относящимися к строительству и эксплуатации дома. Архив Д М. (1928 г.)

Отрывные календари с записями, относящимися к строительству и эксплуатации дома. Архив Д М. (1930 г.)

Отрывные календари с записями, относящимися к строительству и эксплуатации дома. Архив Д М. (1934г.)

Т. В. Царева. Комплексные исследования объекта культурного наследия федерального значения «экспериментальный жилой дом, 1927−1929 гг., арх. Мельников К. С.». Историко-культурный раздел. Москва 2018, стр 73.

Для оштукатуривания интерьеров (а так же прочих поверхностей по дранке) рекомендуется готовая сухая штукатурная смесь на сложном известково-гипсовом вяжущем. это готовая сухая смесь «Бирсс- 60ИГ», «Рунит известково-гипсовая», Аксил Ресто ШР-ИГ. Смеси приготовлены на основе гипса и извести, отличаются повышенной адгезионной прочностью, низкой плотностью, высокой пористостью и пластичностью, могут быть рекомендована для оштукатуривания стен и потолков. Марка растворов М40−50. Сухая смесь на основе гипса и извести отличается низкой плотностью и высокой пористостью, растворы технологичны и пластичны, позволяют сохранять постоянную влажность в помещении.

Интерьерные штукатурные составы:

Опциональные рекомендации:

Ремонт штукатурного заполнения между тетивой и стеной
Ремонт и укрепление отделочных слоев
Укрепление/реставрация ступеней участка между 2-м и 3-м этажами

Покраска:

Обязательные рекомендации:

Дефекты: Межэтажная лестница

Окраска стен по исследованиям из архивных источников и результатам технологических исследований 2018 г. Клеевыми красками по рекомендации инженера-технолога
Окраска ступеней по исследованиям из архивных источников и по рекомендации инженера-технолога

1. Трещины в штукатурном растворе в заполнении между тетивой и стеной
2. Трещины штукатурной отделки деревянных стен-перегородок цилиндра лестницы, в значительной степени утрачена адгезия штукатурной отделки с основанием
3. Физический износ ступеней лестницы. В основном, касается проступей. Уменьшение сечения в ходовых местах (до 8 мм утраты сечения), локальные замятия, скрипы и деформации ступеней под нагрузкой при ходьбе.
4. При реставрации в 1990-х годах покраска стен цилиндра лестницы выполнена с несоблюдением первоначальной колористики и состава красок 1930-х годов

Обследование, раскрытие первоначального вентканала (горизонтальный отвод) в западной части мастерской, 3-й этаж;
Мониторинг, очистка и обеспыливание внутристенных и приставных воздуховодов, горизонтальных отводов, стенок нагревательной камеры;
Замена приточных и вытяжных коробов в дефектных местах;
Предусмотреть в подвале систему регулирования теплоносителя, для минимизации зависимости от режима городских сетей теплоснабжения; разрабатывается на основании технических условий моэк;
Разработать раздел безопасной эксплуатации здания по вентиляции, отоплению и поддержанию требуемого температурно-влажностного режима;
Вычинка и обработка камнеукрепителем существующей кирпичной кладки дымохода слева от лестницы в подвале; причина — увлажнение внешних стен подвала

1. Предположительно заложен горизонтальный отвод из вытяжного западного вентканала в помещении мастерской 3-го этажа; требуется дополнительное обследование.
2. Существующие системы вентиляции воздушного отопления постепенно засоряются; требуются регулярные мониторинг и прочистка.
3. Повреждение и разрушение кирпичной кладки дымохода слева от лестницы в подвале
4. Отдельные участки на приточных каналах в калориферную камеру и из камеры в северный цилиндр сильно коррозировали;
5. В связи с зависимостью естественной вентиляции и воздушного отопления от параметров наружного воздуха и температуры воздухонагревателей (регистров) требуется разработка инструкции по эксплуатации;
6. Существующая система воздушного отопления и вентиляции не обеспечивает требуемую величину относительной влажности в холодный период года;
7. Требуются мероприятия по увлажнению приточного воздуха

Опциональные рекомендации:

Отопление и вентиляция:

Дефекты: Инженерные сети. Отопление и вентиляция

Предусмотреть решения по увлажнению воздуха в тепловой камере в холодный период года; разрабатываются по отдельному проекту

Обязательные рекомендации:

Учитывая нерегулярное использование системы водоотведения, рекомендуется ремонт и замена отдельных элементов: реставрация деревянной подкладки под унитазом, реставрация и консервация раковины в кухне;
Холодная сварка, замена колена с коррозией и протечкой в калориферной камере

Износ системы водоотведения составляет 75%;
Коррозия и трещина в канализационной трубе в месте прохода ее через калориферную камеру

ГВС:

Водоотведение:

Дефекты: Инженерные сети. Водоснабжение, водоотведение

Требуется ревизия запорной арматуры на отдельных участках хвс в кухне и ванной комнате

Водоотведение:

Водоснабжение и водоотведение:

Износ системы холодного водоснабжения (хвс) на 40%;
Разрывы и коррозия на стояках идущих на третий этаж

Холодное водоснабжение:

Износ системы гвс составляет 30%

Горячее водоснабжение:

Обязательные рекомендации:

Холодное водоснабжение:

В связи с устройством скрытого монтажа трубопроводов хвс на третий этаж, считаем не целесообразным восстановление данной Системы. Потребуется активное вторжение в стены, составляющие предмет охраны;
Требуется ревизия запорной арматуры на отдельных участках ХВС в кухне и ванной комнате;
Окраска трубопроводов в подвале.
Ремонт и окраска труб в подвале, кухне и ванной комнате

Дефекты: Инженерные сети. Электрооборудование

Предусмотреть систему охранно-тревожной сигнализации;
Предсмотреть систему контроля и управления доступом;
Предусмотреть систему оповещения и управления эвакуацией

Благоустройство территотрии

Проект сохранения

Проект сохранения. Планы полов

На основании историко-культурных исследований, дендрологических, геодезических, экологических изысканиях, а также архитектурных натурных исследований, предлагается сохранение исторической планировочной структуры, зонирования и озеленения территории по авторскому замыслу К. С. Мельникова;
На основании архивных фотографий 1930-х годов воссоздать прямые углы клумб у южного фасада;
На основании архивных фотографий 1930-х годов воссоздается обрамление из бутового камня отмостки по периметру здания;
Устройство садового газона с дренированием дождевых и талых вод по периметру здания;
Перемещение выставочно-экспозиционных стендов, находящихся к северу от строения, к северо-западной границе, устройство на их месте устойчивого садового газона;
Организация вертикальной планировки территории, обеспечивающей требуемый уклон для водоотведения осадков;
Устройство газонов и дорожек, обеспечивающих дренирование ливневых осадков и паводковых вод на земельном участке;
Устройство выставочного стенда на территории объекта культурного наследия с информацией о ходе реставрации;
Разработка раздела безопасной эксплуатации в части благоустройства территории.
Сохранение гравийного покрытия дворовых дорожек территории в рамках приспособления к современному использованию (общедоступная территория для посетителей и плановых экскурсий)

Рекомендации по благоустройству территории